Cómo configurar un alquiler en el informe IRPF
Introduce ingresos reales, gastos y reducción para obtener el rendimiento inmobiliario estimado.
Guardar los datos del ejercicio
- Selecciona el año y abre Alquileres (Base Gral.).
- Localiza el inmueble. Solo aparecen inmuebles que tienen un alquiler registrado.
- Si conoces el ingreso bruto real, introdúcelo; déjalo vacío para usar el cálculo de OpenCap.
- Introduce IBI, comunidad, seguro, intereses hipotecarios, reparaciones, gestión, amortización y otros gastos.
- Revisa el porcentaje de reducción y pulsa Guardar.
El ingreso calculado usa renta mensual × ocupación × meses computados. Cuenta el mes inicial y cada fecha mensual hasta el final del alquiler, hoy o fin del ejercicio. No aplica automáticamente el porcentaje de titularidad a ese ingreso.
El resumen calcula rendimiento previo = ingreso − gastos; después aplica la reducción indicada solo sobre resultados positivos y limita el rendimiento reducido mínimo a cero. El porcentaje admite de 0 a 100 en el servidor. El texto orientativo del formulario propone valores, pero OpenCap no comprueba contrato, destino del alquiler ni requisitos legales.
Estos datos quedan guardados por inmueble y ejercicio, pero no crean movimientos ni modifican los gastos de la ficha. Verifícalos con documentación real y asesoramiento profesional.