Controla la rentabilidad, los gastos y la hipoteca de cada inmueble

Sí. Puedes utilizar una única ficha para reunir el precio de compra, la valoración estimada, el alquiler, la hipoteca y los gastos. Si incorporas más propiedades, podrás analizar cada una dentro del patrimonio conjunto.

No. OpenCap no solicita las credenciales de tu banco. Tú introduces los datos que quieres controlar y puedes exportarlos o solicitar su eliminación.

Parte del precio y la fecha de compra y aplica la evolución del Índice de Precios de Vivienda del INE. Utiliza la serie regional asociada a la provincia cuando está disponible y, en su defecto, la serie nacional. Es una estimación por índice, no una tasación del inmueble.

Puedes indicar la renta mensual, las fechas de inicio y fin y la tasa de ocupación. Con esos datos se estiman los ingresos efectivos, el alquiler acumulado y la rentabilidad bruta.

Puedes registrar IBI y tasas, comunidad, seguros, intereses hipotecarios, reparaciones y conservación, gestión, amortización y otros gastos, además de marcar su tratamiento orientativo para el análisis.

A partir del capital, TIN, fecha inicial y plazo, OpenCap genera una amortización teórica por el sistema francés. Muestra cuota, saldo pendiente, capital e intereses pagados y meses restantes. No consulta al banco ni detecta automáticamente cambios o amortizaciones anticipadas.

OpenCap combina la variación estimada del valor, los ingresos del alquiler y determinados costes para ofrecer una visión de retorno, fondos propios y ROE. El resultado depende de los datos y estimaciones introducidos y no sustituye un análisis contable o una tasación.

Permite ordenar ingresos y gastos por inmueble y ejercicio y elaborar un cálculo orientativo del rendimiento inmobiliario. No se conecta con la AEAT, no presenta declaraciones y no confirma la deducibilidad legal de un gasto.

Sí. OpenCap es gratuito para propietarios particulares, sin tarjeta y sin funcionalidades premium ocultas.